投稿者: 漸くまとめ始めた正月のフィリピン視察まとめ。少し情報鮮度が落ちてしまったがね。
今年最初に訪問したのはCircuit Makati。Makati市の北側、Pasig川南岸の一角を占めるエリア。
敷地は21ヘクタールという事なので、東京ドーム5個より少し狭い位。
http://makeitmakati.com/district/circuit-makati/
Circuit Makatiはの2011年に開発が始まった地域で、マニラの既存市街の再開発地区という位置づけらしい。フィリピンの大手デベロッパーであるAyala Landが開発を手がけている。同じく最近開発されたTagig市のBGC（Bonifacio Global City）と比べ、コンサート会場（Circuit Events Ground）・サッカー場・劇場（Circuit Theater）など、エンタメ施設が充実している点が特徴。元々が競馬場だった土地を再開発した事に由来するという話。
敷地内メインの建物であるCircuit Laneはこんな感じ。3階建て低層部の中央に水場があり、その両脇にレストランやショップ等の商業施設が連なる。訪問当時はレストランが先行してオープンしている印象を受けた。
コンドミニアムはこんな感じ。動画内でむっちゃ噛んでるSolstice（笑）。Tower1が36階建て、Tower2が41階建てで、訪問時点で各々20階くらいまで完成していた。
AYALAのセールスオフィス内にはモデルルームがある。58㎡の１ Bed Roomを見学してきた。
正月休み中、マニラ内で開発の進むエリアを都合3箇所くらい視察してきたが、Circuit Makatiが一番成長の伸びしろがあるように思えた。プロジェクトは既に開始しているもののまだ開発途中なので、これからコンドミニアム価格も上がる可能性を感じる。視察当時、商業施設はアパレルやレストランばかりでスーパーなど生活に密着した店舗が少なかったが、建設中のショッピングモール内に今後入居するという話だった。BGCにも店舗を展開する会員制スーパーマーケットのS&Rも、モールに入る予定。
“Ayala Land Inc. brings S&R Membership Shopping to Ayala Malls Circuit in Makati”
http://business.mb.com.ph/2017/01/25/ayala-land-inc-brings-sr-membership-shopping-to-ayala-malls-circuit-in-makati/
ニノイ・アキノ空港からは少し遠い気もするが、道路の拡張工事やBGCなど他エリアとのシャトルバスが走るので交通の便も良くなるという話。同エリア周辺はまだ古い住宅地が随分残っていたが、現在AYARAが立ち退き交渉中で、数年後には様変わりした街並みが開けるはず。周囲のインフラ整備とともにCircuit Makatiの価値も上がっていく事は想像に難くない。結局、AYALA Landが全体をマネージしているので、ビジネスと生活のバランスや他エリアとのシナジーなども勘案して開発を進めているという事なのだと思う。