マニラのコンドミニアムのご紹介　~Ayala Landのマーケティングパートナーになりました~

フィリピンの大手不動産デベロッパー・Ayala Landのマーケティングパートナーになりました。フィリピンのマニラ市を中心に、同社が開発するコンドミニアムのご紹介ができます。ご興味の有る方は、後掲のフォームよりお問い合わせください。

紹介物件

現在紹介可能な物件は以下の3つです。いずれもALVEOというAyalaの不動産開発部門が開発を行っています。

◆CALLIST TOWER@Cicuit Makati (http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/callisto)

マニラ首都圏の中心部・マカティ市の北側に位置する「Circuit Makati」に建設中のコンドミニアムです。CallistはCircuit Makatiの一角を占める38階建て430戸の高層物件で、28㎡のステュディオ~200㎡以上の3ベッドプライムユニットまで幅広い種類の部屋を展開しています。図書室・スポーツジム・プールなど建物内のアメニティも充実しています。Circuit Makatiは、かつて競馬場（Circuit）であった土地をAyalaが買取り、オフィス・コンドミニアム・ホテル・ショッピングモール等の複合エリアとして再開発しているエリアです。Callistの1ベッドルーム（64㎡）の価格はPHP 108,000/㎡となっています（2017年8月時点）。

◆THE STILES EAST TOWER@Cicuit Makati (http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/callisto)

同じくCircuit Makatiに建設中のオフィスビルです。一般のオフィスビルに求められる設備は一通り完備している他、某大手インターネット検索サービス企業のオフィスを手本にしたような内装になる等、かなり近代的な構造になるようです。マニラ市では経済の発展に伴うオフィス需要も高調で、かなり受給は逼迫しているようです。目下、ALVEOブランドでオフィスの在庫が残っているのは当該物件だけだそうです。

◆TRAVERTINE@Ortigas (http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/callisto)

Circuit Makatiより少し北に位置するOrtigas Centerで建設中のコンドミニアムです。AYALA LandがPorticoというプロジェクト名で開発を行っています。OrtigasもCircuit Makati同様、オフィス・住居・商業施設が複合したエリアであり、Makatiに次いでマニラのビジネスと金融の中心地になっています。Travertineは45階建て・552戸の高層物件で、30㎡のステュディオ~120㎡のツインフラットクラスまでの部屋を展開しています。Travertineの1BR（56㎡）の価格は約PHP 110,000/㎡です（同上）。

フィリピン経済について

前々大統領のアロヨ、前大統領のアキノ両氏の政策が奏効し、2000年代中頃からフィリピンの経済状態は好調に推移しています。現大統領のドゥテルテ政権下でも堅調なトレンドは続いています。2017年11月5日付けでGDP年間成長率は6.9%と、アジア圏の中でもトップクラスの数値を記録しました。

source: tradingeconomics.com

この成長を支えるのは、先ずBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）を中心とする産業の発達です。英語力の高い低廉な労働力を求めて欧米の企業が数多く進出しています。また、経済の拡大とともに国内消費が好調です。上掲のプロジェクトでもショッピングモールが多く建設されており、連日賑わいを見せています。また、他国に無い特徴はOFW（海外フィリピン人労働者）の送金でしょう。持ち前の英語力やサービス精神を発揮し、先進国に出稼ぎに出たフィリピン人が自国に送金する金額はGDPの10%を占めます。この経済発展に伴い、マニラ中心部の住宅価格も上昇トレンドにあります。足元ではやや鈍化する傾向にあるものの、堅調な動きです。

　Source:GlobalPropertyGuide.com

Ayala Landについて

Ayala Landはフィリピンのコングロマリット・Ayala Corporationのグループ企業で、不動産開発を主に行っています。Ayalaはスペイン統治下時代に起源を持つフィリピンの代表的企業です。180年以上の歴史があり、傘下には不動産開発のAyala Landを始め金融・通信・公共サービス・交通などあらゆる業種の子会社を収めます。フィリピンの経済を動かす最重要の企業がAyalaであり、Ayala Landはその不動産分野を担っていると言って過言ではないでしょう。

紹介者（nh）について

都内在住のフリーコンサルタントです。数年前から海外不動産投資に興味を持ち始め、タイのバンコクおよびフィリピンのマニラで投資を開始しました。上述したCircuit Makatiでは、先行して建設が始まったSolsticeというコンドミニアムに投資しています。現在の本業はIT関連のコンサルティングであり、不動産投資は副業として位置づけています。今回、私の世話をしてくれているAyala Landのエージェントのはからいで、マーケティングパートナーとして承認いただきました。

お付き合いのあるAyalaのエージェントは皆さん非常にフレンドリーで親切ですが、日本の習慣や日本語に明るくありません。また日本人からしても同様で、何かと意思の疎通が取りにくい面があります。そこで、私がパートナーとして同社が日本の投資家に物件紹介をするお手伝いをいたします。Ayala Landのパートナーという位置づけですが、ノルマは一切無く、あくまでご興味のある方の引合に応じて物件をご紹介いたします。

お問い合わせフォーム

もし上記物件にご興味がおありでしたら、注意事項を確認の上、下記のフォームからご連絡ください。確認次第、当方よりご連絡いたします。

注意事項

紹介する物件は全てAyala Landにより開発されており、当方（nh）の責任範疇は内容のご紹介及び問い合わせの取り次ぎに限られます。

投資物件に関するリスク開示・物件開発等の責任の一切は、Ayala Landに帰します。

投資は自己責任です。当該物件への投資がリターンを確約するものでは無い事を十分考慮の上、自身の判断で行ってください。

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